Üürileandja —
koosta üüriarve 5 minutiga
Ei vaja raamatupidajat. Ei vaja õppida. Ei vaja maksuteadmisi.
Täida 4 välja — üüriarve on valmis. Saada üürnikule e-postiga või lingiga.
Tuttavad mured igale
üürileandjale?
Need on numbrid sinu igakuises korteri-rutiinis.
Raamatupidaja
100–150€/kuus 3 korteri arvete eest — väikese omaniku jaoks liiga palju
Käsitsi arved
5 üürnikku × 5 min Wordi/Exceliga, kommunaalkulud kõikidele eraldi
Sama töö, kogu aasta
Iga 1. kuupäeval sama tegevus — üür arvel, kommunaalid liidetud
Aga üüriarve tegemiseks ei pea sa raamatupidaja olema — me ehitasime tööriista nii, et see töötab sinu eest. ↓
Üüriarve valmis 3 sammuga
Järgmised üüriarved — 30 sekundit, kuna üürniku andmed on salvestatud.
SAMM 1 / 3 · ~30 SEK
Täida 4 välja
Sinu nimi ja IBAN. Üürniku nimi ja e-post. Teenus ja summa. Rohkem ei pea.
SAMM 2 / 3 · ~10 SEK
Vajuta "Salvesta"
Käibemaks (eluruumi üür 0%), viitenumber ja PDF — kõik valmistub iseseisvalt.
Automaatne arvutamine
Ootan sinu klõpsu...
SAMM 3 / 3 · ~20 SEK
Saada üürnikule
E-postiga, WhatsAppi lingina, või QR-koodiga otse pangaks. Üürnik maksab 30 sekundiga.
Üürnik skannib QR-i → pank täidab IBAN-i ja summa
Vaata, mis muutub
sinu igakuises rutiinis
Excel ja Word jäävad kõrvale. Allpool on, kuidas asjad päriselt töötama hakkavad — tasuta.
VANA VIIS
Word või Excel
- ✗
10 minutit üüriarvele
Kopeeri eelmise kuu, paranda kuupäev, kontrolli kommunaale
- ✗
Hall Wordi mall
Pole brändi, pole QR-koodi, näeb amatöörlikult välja
- ✗
PDF-iks salvestamine
Lisaeksport, fail saadetakse manusena, kaob postkasti sügavustesse
- ✗
Käsitsi e-postiga saatmine
Manus, sõnum, "tere Anna, arve on..." — iga kord uuesti
- ✗
Üürnik sisestab IBAN-i käsitsi
Vigade võimalus, mõnel maksel viitenumber kaob
- ✗
Iga uus üürnik = uus mall
5 üürnikku = 5 erinevat Wordi malli, mida pead haldama
UUS VIIS — TASUTA
Kiirarve.ee
- ✓
30 sekundit üüriarvele
Mall on salvestatud, üürniku andmed eel-täidetud
- ✓
Professionaalne PDF
Disainitud arve, võimalus lisada logo, QR-kood pangaks
- ✓
PDF on automaatne
Genereeritakse hetkega, alati identne kvaliteet
- ✓
Saada ühe klõpsuga
E-postiga otse, või kopeeri link WhatsAppi/Messengeri
- ✓
QR-kood → pank täidab ise
Üürnik skannib telefoniga, IBAN/summa/viite autom.
- ✓
Iga üürnik salvestatud nimekirjas
Vali ühe klõpsuga (Premium), kõik andmed eel-täidetud
5 üüriarvet kuus on tasuta. Ei vaja krediitkaarti.
Kui sul on 3+ korterit — vaata Premium-paketti automaatika jaoks.
Pane arve automaatselt korduma
Iga kuu sama üürnik? Süsteem genereerib ja saadab arve ise — sa keskendud tööle. Premium funktsioon.
- Iga nädal · kuu · kvartal · aasta
- Auto-saatmine ostja e-postile
- Numbrid jätkuvad automaatselt
- Pausi/lõpetus 1 klõpsuga
Saada link üürnikule — ta sisestab oma andmed ise
Mustand on valmis kohe — saada link. Üürnik täidab oma rekvisiidid ja maksab. Sa salvestad arve, kui andmed on õiged.
- Link + QR-kood kohe olemas — ka mustandil
- üürnik muudab ainult oma andmeid — sinu omad on kaitstud
- Valmis arvel — makseandmed ja QR panga jaoks
Kiired küsimused, kiired vastused
Juriidilised teemad (üür-käibemaks, üüritulu deklareerimine) on lahti kirjutatud blogis.
Kas eluruumi üür on käibemaksuvaba?
Jah. Eluruumi üür on käibemaksuvaba (KMS § 16 lg 2 p 2). Süsteem paneb automaatselt 0%. Erand: lühiajaline majutus (alla 1 kuu) või äripinna üür — siis lisandub 24% käibemaks.
Kas pean üürileandjana FIE registreerima?
1–2 korterit eraisikuna on enamasti lubatud. 3+ korterit või regulaarne põhitulu nõuab FIE või OÜ registreerimist. Aastane tulu üle 6000 € on rusikareegel registreerimise jaoks.
Kuidas lisada kommunaalkulud (vesi, küte) arvele?
Lisa eraldi read üüri alla: "Üür mai 2026" 450 €, "Kommunaalid (vesi, küte)" 85 €. Kiirarve.ee võimaldab piiramatult ridu ühele arvele. Korduvas arves saad määrata kindlad summad — kõik kulude muutused saad korrigeerida ühe klõpsuga.
Mis siis kui üürnik ei maksa õigeaegselt?
Premium-paketis saad iganädalase ülevaate maksmata üüriarvetest. Üks klõps — meeldetuletus läheb üürnikule. Seaduslik viivise määr on 0,05% päevas (VÕS § 113 lg 1), kuid üürilepingus võib määrata ka kõrgema.
Kuidas deklareerida üüritulu maksudeklaratsioonis?
Eraisikuna deklareeritakse üüritulu tuludeklaratsiooni vormi A 7.4. lahtris (järgmise aasta 30. aprilliks). Tulumaks 20% rakendub puhastulule (üür miinus remont, kommunaalid, intress, kindlustus). Kiirarve.ee CSV-eksport teeb deklareerimise lihtsamaks.
Kas peab olema kirjalik üürileping?
Eluruumi üür kuni 1 aastaks võib olla suuline, kuid kirjalik leping on ülitarne soovitatav (viivise, ettemaksu, vastutuse osas). Pikemaks ajaks (üle 1 aasta) on kirjalik leping kohustuslik.
Sinu esimene üüriarve —
30 sekundi pärast
Ei pea midagi installima. Ei pea krediitkaarti sisestama.
Ei pea raamatupidajat helistama.
📖 Loe lähemalt blogis