Арендодатель —
создай счёт за аренду за 5 минут
Не нужен бухгалтер. Не нужно учиться. Не нужны налоговые знания.
Заполни 4 поля — счёт за аренду готов. Отправь жильцу.
Знакомые заботы
каждого арендодателя?
Это цифры твоей ежемесячной рутины с квартирами.
Бухгалтер
100–150€/мес за счета на 3 квартиры — слишком много для мелкого собственника
Ручные счета
5 жильцов × 5 мин в Word/Excel, коммунальные считать отдельно
Одна работа весь год
1-го числа каждого месяца одно и то же — счёт аренды, плюс коммунальные
Но для создания счёта аренды не нужно быть бухгалтером — мы сделали инструмент, который работает за тебя. ↓
Смотри, что меняется
в твоей рутине
Excel и Word остаются в прошлом. Вот как работает на самом деле — бесплатно.
КАК БЫЛО
Word или Excel
- ✗
10 минут на счёт за аренду
Скопируй предыдущий, поправь дату, проверь коммунальные
- ✗
Серый шаблон Word
Нет бренда, нет QR-кода, выглядит непрофессионально
- ✗
Ручная отправка по email
Вложение, сообщение, "привет Анна, счёт..." — каждый раз заново
- ✗
Жилец вводит IBAN вручную
Возможны ошибки, иногда теряется референсный номер
- ✗
Каждый новый жилец = новый шаблон
5 жильцов = 5 разных Word-шаблонов на управление
- ✗
На телефоне — мучение
Word mobile медленный, форматирование съезжает
КАК СТАЛО — БЕСПЛАТНО
Kiirarve.ee
- ✓
30 секунд на счёт
Шаблон сохранён, данные жильца предзаполнены
- ✓
Профессиональный PDF
Дизайн, логотип, QR-код для банка
- ✓
Отправка одним кликом
Email или ссылка в WhatsApp
- ✓
QR-код → банк заполняет сам
Жилец сканирует телефоном, IBAN/сумма/референс автоматически
- ✓
Жилец в списке клиентов
Выбираешь одним кликом (Premium), данные предзаполнены
- ✓
Телефон = основное приложение
PWA, ставится иконкой, работает как app
Безлимит счетов бесплатно. Без кредитной карты.
Если у тебя 3+ квартиры — посмотри Premium для автоматизации.
Поставь счёт на автоповтор
Каждый месяц тот же арендатор? Система сама создаст и отправит счёт — а ты сосредоточишься на работе. Premium-функция.
- Каждую неделю · мес · квартал · год
- Авто-отправка клиенту
- Номера продолжаются
- Пауза/завершение в 1 клик
Отправь ссылку арендатору — он сам заполнит свои данные
Черновик готов сразу — отправь ссылку. Арендатор заполнит свои реквизиты и оплатит. Ты сохранишь счёт, если данные верны.
- Ссылка + QR-код мгновенно — даже на черновике
- арендатор меняет только свои данные — твои защищены
- На готовом счёте — реквизиты для перевода и QR
Быстрые вопросы, быстрые ответы
Юридические темы (НДС, декларация дохода) подробно в блоге.
Облагается ли аренда жилья НДС?
Нет. Аренда жилья освобождена от НДС (KMS § 16 lg 2 p 2). Система автоматически ставит 0%. Исключение: краткосрочная аренда (меньше 1 месяца) или коммерческие площади — 24%.
Нужно ли регистрировать FIE как арендодатель?
1–2 квартиры как физлицо обычно можно. 3+ квартиры или регулярный основной доход требуют FIE или OÜ. Годовой доход свыше 6000 € — правило регистрации.
Как добавить коммунальные (вода, отопление) в счёт?
Добавь отдельные строки под аренду: "Аренда май 2026" 450 €, "Коммунальные (вода, отопление)" 85 €. Kiirarve.ee позволяет неограниченные строки. В регулярном счёте можешь зафиксировать суммы — каждое изменение правишь одним кликом.
Что делать если жилец не платит вовремя?
В Premium-пакете получаешь еженедельный обзор неоплаченных счетов. Один клик — напоминание идёт жильцу. Законная пеня — 0,05% в день (VÕS § 113 lg 1), но в договоре аренды можно установить выше.
Как декларировать доход от аренды?
Как физлицо — в форме A 7.4 (до 30 апреля следующего года). Подоходный налог 20% на чистый доход (аренда минус ремонт, коммунальные, проценты, страхование). Kiirarve.ee CSV-экспорт делает декларирование проще.
Нужен ли письменный договор аренды?
Аренда жилья до 1 года может быть устной, но письменный договор настоятельно рекомендуется (пеня, депозит, ответственность). Для более 1 года — обязателен.
Твой первый счёт за аренду —
через 30 секунд
Не нужно ничего устанавливать. Не нужна кредитная карта.
Не нужно звонить бухгалтеру.
📖 Подробнее в блоге